临近岁末，关于来年房地产怎么走，是一个备受关注的问题。
12月10日至11日，中央经济工作会议召开。会议对2026经济工作进行部署，其中关于房地产的表述，释放出了重要信号。
本次会议，房地产相关内容被列入“积极稳妥化解重点领域风险”的任务项。也就是说，房地产仍是待化解风险的重点领域之一。
房地产领域的风险怎么化解？政策的整体定调，是“托底+转型”，突出强调中长期的制度建设。
“着力稳定房地产市场”，是2026年房地产领域的工作基调。
回顾2024年中央经济工作会议，当时的提法是“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。
两者的政策基调是不一样的。2024年强调“持续用力”和“止跌”，而2025年突出的“稳定”，但新增“加快构建房地产发展新模式”独立句。
今年这意味着，中央认为，房地产的止跌回稳取得一定成效，那么，明年的重点是维持“稳定”常态。风险色彩减弱，侧重强调加快房地产的中长期制度，即房地产发展新模式的建设。
关于房地产发展新模式，此前明源君已经多次分析，重点包括三个维度：
①"保障+市场"双轨并行
②"人、房、地、钱"要素联动
③存量更新改造
这三者，从源头改变供需错配关系，并推动中国住房模式从"居者有其屋"到"居者有好屋"转型。
供地控量、存量收储、以及公积金改革等一些政策，本质上都是服务于“房地产发展新模式”的。
“因城施策控增量、去库存、优供给”，三者组成“三位一体”的组合拳。
与存量政策基本保持一致，反映出政策的连续性、稳定性。
我们知道，地产低迷的一大核心原因，是供应失衡。
控增量和去库存，就是要通过供应端调节，让住房供需逐步趋于平衡。线上获客不停歇，点击了解
在此基础上，本次会议还强调“优供给”。这里的供给，主要是土地供应。
也就是说，明年供地依然会保持“量少质高”的整体思路，优先供应优质地块。
这一点，其实在这两年的土拍已有明显表现。
比如今年全国土地供应继续缩量，各地的供地指标纷纷集中投向核心区域的核心板块。
例如深圳，自2024年底以来，单是深圳湾总部基地就出让了两宗宅地。要知道，深圳2024年全年总共才出让了5宗宅地，2025年预计也就10来宗。
其他城市也纷纷拿出压低箱好货。比如上海出让地块多位于内环内或核心板块，如徐家汇、北外滩、静安区等；北京出让地块多集中在海淀、朝阳、丰台等核心区域。
除了位置优越外，这些地块大多配套完善、容积率低、体量小，适合开发高端或改善住宅。从中央的部署来看，明年土地供应依然保持缩量提质，这意味着，市场将延续豪宅放量供应的趋势。线上获客不停歇，点击了解
存量收储是明年的重点工作项。
存量收储政策，最早由2024年7月30日的中央政治局会议提出，随后10月份，财政部明确允许专项债券支持城市政府收购存量商品房用作保障性住房。
而地方真正开始执行，则是从今年5月开始。截至目前，浙江、四川、湖南等地都有专项债收储动作落地。但据媒体报道，用于存量房收储的专项债规模并不大，很多省份仍在推进中。
“鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等”作为完整政策表述出现在中央经济工作会议上，标志着这一举措将成为2026年中央层面的重点工作，也就说，明年收储工作还会持续有效推进。
深化住房公积金制度改革。
从近年来各地在公积金方面动作，可以预见公积金制度改革的整体趋势。
比如，扩大覆盖面，将新市民纳入公积金覆盖范围。江西新余、福州、扬州等地都已出台相关政策，鼓励支持农民工、城镇个体工商户、自由职业者等灵活就业人员缴纳住房公积金。
提高公积金贷款额度。如北京将首套额度从120万提高到150万。深圳、南京、苏州、洛阳等地的公积金贷款额度也都有不同程度的上浮。
优化公积金使用。比如支持提取公积金用于支付房租、家装、物业维修、共有产权房购房、支付契税等等。这些举措部分省市已经开展，后续或将进一步铺开。
诸如此类的举措，目的是更好的发挥公积金在降低购房门槛，助力城市更新等方面的作用。
会议也提到，有序推动“好房子”建设。
我们知道，今年5月份住宅新规已落地，各地的新规产品也都相继上市。住建部也在开展好房子新技术征集等工作，这些都为明年的好房子进一步铺开打下基础。
另外，虽然此次会议并未专门提及城市更新，但我们知道，此前中央工作城市会议已将城市更新列入城市工作总体要求，明确“2030年城市更新体制机制基本成熟，宜居、韧性、智慧城市框架初步建立”的目标。
接下来，在新房建设和存量更新两个领域，“好房子”战略都会更快、更全面的推进。
值得一提的是，尽管会议对房地产的着墨不多，但中央对明年经济的整体部署，也将深刻影响房地产的走势。
如，会议提到，清理消费领域不合理限制措施，释放服务消费潜力。
住房买卖也属于消费，而且是影响深远的大宗消费。有这一政策的定调，部分城市现存的限购限售等限制政策，有望全面退出。
再如，会议提出的“继续实施更加积极的财政政策”、“灵活高效运用降准降息等多种政策工具，保持流动性充裕”等都表明，2026年将是财政政策宽松的一年，这对于房地产而言，也是一个积极信号。
总体而言，2026年经济工作的总基调是在“稳中求进”下“提质增效”。房地产则要在“着力稳定”的前提下，加快中长期机制建设，加快转型升级的步伐。
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